买房定金合同怎么样签 定金合同容易见到问题
定金是在合同书签订或在实行以前付款的肯定金额的钱财或替代品做为贷款担保的合相同种类型。依据国内法律法规，定金合同归是从合同书、要式合同、实践合同，另外，定金合同拥有定金规律的法律效力。今日我就带大伙认识一下签订定金合同时的容易见到问题。
定金合同容易见到问题
1、核查主合同的法律效力
定金合同是主合同的从合同书，主合同失效，则定金合同失效。定金合同归是保证合同的一种，依据《担保法》的需要，保证合同是主合同的从合同书，主合同失效，贷款担保无效合同。因而在签订定金合同时要注意核查主合同是否合理，以确保所签订的定金合同合理。
2、合同书签订时行为主体
定金合同签订时的行为主体理应与主合同的签订行为主体维持一致，因定金合同是主合同的从合同书，行为主体不同，定金合同没法具备贷款担保的特质。
3、定金合同理应以书面形式的方法签订
依据《担保法》第九十条的需要，定金理应以书面公告约定。
4、理应在合同书中约定确立的出货限时
合同书被告方应在定金合同签订之日起肯定期内出货定金，出货定金的限时便是定金合同的实行限时，因而在约定出货定金的限时时，务必确立、实质。
5、理应在合同书中确立约定出货的办法
定金合同从具体出货定金之日起起效，因此 合同书被告方理应在定金合同中约定出货定金的办法，比如依据实质的贷币付款还是金融机构付款。若是以金融机构付款的办法务必以接到买卖凭据视作出货。
6、定金的金额务必在合同书标的额的20%之内约定，超出的一部分不会遭到法律法规维护
定金合同中定金的实质金额，由彼此被告方商议明确。若定金的金额约定过高，就会有大概促进守约方得到的损失赔偿太过地高过其具体损害额;若约定过低，则起不上保证合同实行有哪些用途。因而，定金的金额应低于合同书应计付的账款，其实质金额由被告方约定，但不能超出主合同标的额的20%，超出一部分失效。
7、确立账款的特质，好标出“定金”二字，以防产生异议
倘若合同书中的资金额未确立账款的特质，未注明“定金”字眼，彼此很容易产生异议;倘若写出“预付款”、“预定金”、“订金”、“申购金”等字眼，若合同书条约又无显著约定说明其拥有定金特质，则没定金法律效力。
8、合同书中约定的订金、合同违约金和定金不能搞混
在合同书中约定的订金、合同违约金和定金不能搞混。而且合同书中应约定主合同创立后，定金的应用办法是退还出货定金方还是抵冲主合同理应对款的账款。
9、合同违约责任的约定应拥有可实行性，以利于实行
没办法签订合同书的受害方将担负定金罚则的风险性。被告方约定以出货定金做为签订主合同贷款担保的，计付定金的一方回绝签订主合同的，没权利规定退还定金;私收定金的一方回绝签订合同书的，理应二倍退还定金。
10、合同书中确立约定合同终止、停止条文
应确立约定定金合同消除、停止的条文。如沒有有关合同终止、停止或提早停止的条文，致使解除合同的规范不确立，将致使签订合同书很容易，终止合同艰难的现况。因而，有关合同终止、停止和提早停止的条文应务求优化、全方位。
以上便是签订定金合同时的容易见到问题，大伙在签订合同的状况下必须要慎重看待。
